Egy ipari park döntéshozói ma ugyanarra a kérdésre keresik a választ: mivel tudok gyorsabban és drágábban bérbe adni – miközben a működési költség (OPEX) kiszámítható marad?
A válasz: saját megújuló energiaforrás (napelemes rendszer + energiatárolás + okos vezérlés). Ez nemcsak a rezsit csökkenti, hanem márkaértéket épít, megfelel az ESG-elvárásoknak, és kockázatot vesz le bérlő és üzemeltető válláról.

Miért vonzóbb egy „zöld” ipari park a bérlőknek?

1) Költségelőny & kiszámíthatóság

Helyben termelt villamos energia → alacsonyabb és stabilabb díjak, kevesebb kitettség a piaci áraknak.

2) ESG-pontszám és beszállítói megfelelés

Egyre több multinál elvárás a zöld energia és a Scope 2 csökkentés. A park saját ipari napelemes rendszere kézzelfogható bizonyíték.

3) Üzembiztonság & rendelkezésre állás

Energiatárolóval a kritikus fogyasztók áramszünet esetén is mennek tovább (backup körök).

4) Employer branding & PR

„Zöld telephelyen” könnyebb munkaerőt toborozni, jobb a reputáció a helyi közösségben és médiában.

5) Gyorsabb döntés, kevesebb kifogás

A bérlőnek kevesebb beruházást kell külön megszerveznie (EV-töltés, részleges szigetüzem, EMS).

Milyen technológiai csomag ad valódi értéket?

  • Tetőre/földre telepített napelem, árnyékoló a parkolók fölé
  • Ipari energiatároló (BESS): csúcsvágás, önfogyasztás-növelés, backup kritikus körökre.
  • Hibrid inverter + EMS: termelés–fogyasztás–tárolás valós idejű optimalizálása.
  • Hőszivattyú: gázkitettség mérséklése, állandó hőkomfort.
  • EV-töltő hub: dolgozói, vendég- és flotta-töltés (AC/DC), elszámolással.
  • Almérés & sub-billing: bérlőnkénti mérés, átlátható elszámolás.

Tipp: lapostetős csarnokoknál a „napelem + tároló + EMS” hármas maximálja a helyben felhasználást és minimalizálja a hálózati csúcsokat.

Üzleti modellek fejlesztőknek és üzemeltetőknek

On-site PPA (Power Purchase Agreement)

A park üzemeltetője beruház vagy ESCO partnerre bízza → a bérlő fix/indekszelt áron veszi a helyi zöld áramot.

Capex-fejlesztői modell

A fejlesztő telepít, a megtérülést a bérleti díj prémiuma és az energián elért spread adja.

Energiaközösség / közös termelés

Több épület közös erőforrást használ → jobb kihasználtság, rugalmas bérlőváltás.

Zöld szolgáltatás-csomag

„Green package”: EV-töltés, zöld áram, fenntarthatósági riport havonta → új bevételi forrás.

Összegzés: a zöld energia az ipari park új USP-je

A saját megújuló energiaforrás valódi bérlőmágnes lehet: jobb kihasználtság, magasabb bérleti díj, stabil OPEX, erősebb ESG.
Az a park, amelyik időben lép, tartós versenyelőnyt épít – és nem csak zöldebb, hanem üzletileg is értékesebb lesz.